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央企國企再造地王 北京半年賣地超800億
價格紅線為23.6億元,折合樓面地價2.88萬元/平方米,溢價率49.37%,本報記者在拍賣現場看到,在轉到競投保障房面積前,中糧僅舉過一次牌,之後,便輪番舉牌,最終中糧以總價23.6億元,配建公租房3.3萬平方米勝出。
剔除公租房部分,該地塊樓面地價高達4.57萬元/平方米,超過此前的萬柳和夏傢胡同地王,成為當之無愧的北京樓面地價單價"地王"。
開始查囤地
經過34輪"廝殺",北京住總忍痛收手,最終,中糧地產以總價23.6億元,配建公租房3.3萬平方米競得孫河新"地王",剔除公租房部分,該地塊樓面地價高達4.57萬元/平方米,超過此前的萬柳和夏傢胡同地王,再創北京土地市場新高,成為當之無愧的北京樓面地價單價"地王"。
瘋狂賣地84億
7月23日,北京市土地儲備中心交易大廳,一場央企PK國企的拿地大賽上演。
內容來自sina新聞
7月23日下午三點半,包括中糧、北京住宅、萬科、泰禾、融創中國房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快任何問題免費諮詢、中國鐵建、招商地產等11傢房企參加。和往常一樣,熱門地塊的競拍被設置瞭不超過50%溢價率的價格上限,觸頂後轉為競拍公租房面積。
過去10個月內,孫河組團的4幅地塊拍賣時價格均備受關註,且不斷飆升。
2012年9月26日,龍湖以14.7億元溢價8.66%的投入,輕松斬獲孫河組團第一宗地塊,樓面價僅為2.01萬元/平方米;4個月後,泰禾以2.95萬元/平方米的樓面地價拿下龍湖地塊西側的W地塊,隨後,首開以27.2億元亦競得孫河F、G兩宗土地,僅僅10個月後,該區域地價更是飆升40%以上。從去年9月份以來,僅孫河地區的幾塊地,已經實現賣地金額達到84億元。
值得一提的是,"地王"是被中糧地產和北京住總這兩傢國企給"搶出來"的。而今年以來,受國資委要求影響,央企國企罕有參加地王爭奪。
在每一輪樓市調控時間節點上,國資委都曾公開要求央企不拿地王,中糧此番高調拿地亦引起業內質疑。
北京市屬國企的一位拿地負責人介紹,國企拿地王是不成文規定,會存在一定程度的放水。孫河地塊為低容積率地塊,該價格並未超過房企承受能力。
另外,一位熟知中糧的企業人士亦向本報透露,中糧補倉意願強烈,另外,中糧去年在該區域低價拿瞭一塊地,可以連片開發,從而降低成本。
上述北京市屬國企的一位拿地負責人亦表示,諸如泰禾等中小房企在上半年大手筆的投擲下,已趨於飽和,估計下半年將很難再發力土地市場。
與此同時,本報記者獲悉,北京國土局聯合建委正在排查區域閑置用地情何謂二胎房貸況,"此次排查是各部門聯動機制,除瞭建委和國土局,亦要求各區縣進行監督,很多去年年底和今年上半年拿地的房企壓力很大,必須抓緊趕工,"一位接近北京國土局的人士認為,在嚴打囤地的背景下,房企加大開發力度亦對資金鏈要求更高,從而影響瞭其拿地能力。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08252307690.shtml
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