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"真正能夠撬動購房需求的是新政中首套房認定標準的放開。進入下半年的房貸市場正值改善置業人群較為活躍的時期，新政的出臺恰好能夠讓大部分改善型人群解套出來。認貸不認房的形式降低瞭改善型購房人的入市門檻，經濟壓力上的減輕將進一步提振購房信心。"偉嘉安捷指出。
另外，偉嘉安捷在利率方面還給記者算瞭一筆賬，以貸款100萬元20年為例，將基準與9.5折和9折房貸月供利息對比如下：以100萬元20年房貸為例，基準利率與9折利率之間每月的房貸差額為384.2元，總利息差為92238.23元，如果回調到9.5折利率，月供差額僅為193.4元，20年下來總利息差為5萬元。
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市場反彈幅度依然看信貸
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據我愛我傢介紹，其客戶林先生在朝陽區有一套兩居室，現在已還清貸款打算賣掉，聽到央行出臺新政的消息後，原本打算再等等的他，立刻改變瞭計劃。按照原來的政策他買房為二套，而新政房貸認定方式執行後，他這種情況可以被算作首套房。
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記者在采訪中瞭解到，業內認為，新政對改善型的刺激作用更大，而在利率不變的情況下，對首次置業的剛需利好有限。
"剛需可能受到歧視，松綁的二套政策，可能會對剛需無房戶不利，如果銀行額度不變，必然銀行會更願意貸款給已經結清貸款的擁有一套房業主，這種業主還款能力強。後續可能銀行針對不同客戶有不同的執行政策，所以剛需可能受到影響。"張大偉直言。
對於未來一段時間的市場，業內認為，市場反彈的幅度依然依賴於信貸情況。
中原地產首席分析師張大偉也認為，購房者最關心的信貸折扣利好沒有體現，本次央行文件中，提及最低7折的首套房貸款下限，但這並非新政，隻是常規性的條款內容，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，這種情況下，不僅7折不可能，連9折以下貸款折扣出現的可能性都非常低。
張旭告訴記者，從目前各銀行頒佈的具體細則看，首套房貸認定標準執行後，將促使改善性需求入市，在這部分需求釋放的帶動下成交將出現一定的上漲，但未來市場能否出現持續性的回暖以及回暖的程度，還要看利率的變動趨勢。長期來看，在利率沒有大幅松動前，成交的上漲幅度可能有限。
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偉嘉安捷指出，目前北京地區總二次置業人群的比例在30%-40%左右，而外地剛性購房人群也在10%-20%左右，政策對於首套房認定的放寬，將部分符合政策要求的改善型人群釋放出來，將解套出約20%-30%的購房需求。
新政撬動改善需求入市
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07392948468.shtml
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